9月首套房貸利率創歷史新低 銀行利率大戰房奴得益

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  據金融平臺“融3400”的9月統計數據顯示,“金九銀十”的到來,直接觸發了一些銀行越来越快佈局房貸市場,致使各城市首套房平均折扣均有所下調,首套房貸平均利率最低的10個城市全部突破5%以下。

  年內四次降息減負效果明顯

  8月26日,央行年內第四次降息,全國首套房平均利率降至4.90%,首次跌破5%,創歷史新低。在“融3400”監測的35個城市和地區中,共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%,佔比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢來看,9月全國首套房平均利率環比8月的5.15%下降0.25%,與本輪降息的0.25%全部吻合。

  同比來看,去年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%,相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。以一筆總額400萬元、400年期的貸款為例,可能購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款,按全國平均房貸利率來計算,則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節省45萬餘元,月供減少1252元。對於“剛需”買房族來説,減負效果顯著。

  9月,首套房平均利率最低的10個城市全部突破5%以下,其中天津為4.58%,上海為4.61%,北京為4.62%,寧波為4.64%,無錫為4.65%,青島為4.70%,佛山為4.71%,廣州為4.72%,大連為4.74%,珠海為4.76%。

  匯豐利率猛打折或引發同業跟進

  “融3400”監測數據顯示,9月,匯豐銀行悄悄在全國普降房貸利率,針對一、二、三線城市分別採取了不同的優惠房貸政策。一線城市按貸款額度分為三檔,分別提供8.2折、8.8折和9折的優惠利率。匯豐銀行总是發力,利率降幅遠遠超過一些各中外銀行,平均利率折扣從8.81折降至8.45折,下降了3.6個百分點。

  匯豐銀行的促銷政策,直接打破了多個城市的房貸底價,將引發一些外資銀行的跟進策略,在房貸市場上演利率大戰。